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Isolation extérieure maison ancienne : les avantages, aides, techniques…

Publié le 12 avril 2024 - par expert isolation
L'isolation extérieure d'une maison ancienne

L’isolation extérieure maison ancienne est devenue une nécessité incontournable pour améliorer le confort de vie et réduire les factures d’énergie. En effet, les maisons anciennes sont souvent mal isolées, ce qui entraîne des déperditions thermiques importantes, un confort thermique médiocre et une consommation d’énergie excessive. L’isolation par l’extérieur (ITE) s’impose comme la solution la plus efficace pour isoler une maison ancienne. Cette technique consiste à enrober l’ensemble de la maison d’une couche d’isolant, ce qui permet de créer une enveloppe thermique performante et de supprimer les ponts thermiques.

Avantages de l’isolation extérieure d’une maison ancienne

L’isolation extérieure maison ancienne présente de nombreux avantages, tant sur le plan confort que économique et environnemental:

Amélioration du confort thermique: l’ITE permet de supprimer les sensations de froid en hiver et de garder la fraîcheur en été. La température intérieure est ainsi plus homogène et plus agréable tout au long de l’année.
Réduction des factures d’énergie: en réduisant les déperditions thermiques, l’ITE permet de réaliser des économies d’énergie significatives sur vos factures de chauffage et de climatisation.
Valorisation du bien immobilier: une maison bien isolée est un atout majeur sur le marché immobilier. Sa valeur peut augmenter de manière significative.
Contribution à la lutte contre le changement climatique: en réduisant votre consommation d’énergie, vous contribuez à la lutte contre le changement climatique et à la préservation de l’environnement.

Travaux d’isolation extérieure : les différentes techniques

Il existe différentes techniques d’isolation extérieure :

-Isolation sous enduit : cette méthode est couramment utilisée pour l’isolation des murs extérieurs. Elle commence par la fixation de panneaux d’isolant thermique sur la surface des murs. Ces panneaux peuvent être en polystyrène expansé (PSE), en polyuréthane (PUR), en laine minérale, ou en fibres de bois. Une fois les panneaux fixés, un enduit spécifique est appliqué sur toute la surface pour assurer l’étanchéité et la protection contre les intempéries. Cet enduit peut être à base de ciment, de résine acrylique ou de silicone, et peut être teinté ou peint pour obtenir l’aspect désiré.

-Isolation par bardage : cette technique implique la fixation de lames de bardage en bois, en PVC, en composite ou en fibres cimentaires sur les murs extérieurs. Entre les lames de bardage et le mur, un isolant est placé pour renforcer les performances thermiques. Les lames de bardage sont généralement fixées à une ossature métallique ou en bois préalablement installée. Cette méthode offre une grande variété de styles et de finitions esthétiques pour personnaliser l’aspect extérieur de la maison, tout en améliorant son isolation thermique et en la protégeant des intempéries.

-Isolation par projection de mousse polyuréthane : cette technique consiste à projeter une mousse polyuréthane liquide directement sur les murs extérieurs. Cette mousse se répand rapidement sur la surface, remplissant les moindres fissures et cavités pour assurer une isolation continue et uniforme. Une fois appliquée, la mousse polyuréthane durcit rapidement, formant une barrière thermique efficace. Cette méthode est particulièrement adaptée aux murs irréguliers ou difficiles d’accès, car elle offre une excellente adhérence et une grande flexibilité d’application. Cependant, elle nécessite l’intervention de professionnels qualifiés en raison de la manipulation de produits chimiques et de l’utilisation d’équipements spécifiques de pulvérisation.

Choisir le bon isolant pour l’isolation extérieure

Le choix de l’isolant est un élément crucial pour la réussite de l’isolation extérieure. Il existe différents types d’isolants, chacun avec ses propres caractéristiques et ses avantages:

  • La laine de verre: isolant économique et performant, facile à mettre en œuvre.
  • La laine de roche: isolant plus résistant à l’humidité que la laine de verre et offrant également une meilleure isolation phonique.
  • Le polystyrène expansé (PSE): isolant économique et léger, facile à mettre en œuvre.
  • Le polystyrène extrudé (XPS): isolant plus performant que le PSE et plus résistant à l’humidité.

Réaliser l’isolation extérieure de sa maison ancienne : les étapes clés

La réalisation de l’isolation extérieure maison ancienne est un projet complexe qui doit être confié à un professionnel qualifié. Voici les étapes clés de la réalisation :

  1. Établissement d’un diagnostic : la première étape consiste à faire appel à un professionnel qualifié et certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour réaliser un diagnostic complet de votre maison. Ce diagnostic comprend une évaluation de l’état des murs, une analyse des ponts thermiques éventuels, ainsi qu’une étude des performances énergétiques actuelles de votre habitation. Sur la base de ces informations, le professionnel sera en mesure de recommander le type d’isolation le plus adapté à votre maison, ainsi que l’épaisseur d’isolant nécessaire pour atteindre les objectifs de performance énergétique souhaités.
  2. Préparation des murs : avant de procéder à la pose de l’isolant, il est essentiel de préparer les murs de manière adéquate. Cette étape peut inclure plusieurs actions telles que le nettoyage en profondeur des surfaces, le démoussage pour éliminer les dépôts biologiques, le rebouchage des fissures et des trous, ainsi que le traitement des remontées d’humidité si nécessaire. Une surface de mur propre, sèche et lisse est cruciale pour assurer une adhérence optimale de l’isolant et garantir la durabilité du système d’isolation.
  3. Pose de l’isolant : une fois que les murs sont préparés, l’isolant est installé selon la méthode choisie lors du diagnostic. Selon la technique retenue (sous enduit, bardage, projection de mousse), l’isolant est fixé solidement sur les murs extérieurs de la maison. Cette étape nécessite une grande précision et une expertise pour garantir une installation correcte et uniforme de l’isolant, assurant ainsi une performance thermique optimale.
  4. Finitions : une fois l’isolant en place, les finitions sont réalisées selon la technique d’isolation choisie. Cela peut impliquer l’application d’un enduit de façade pour les systèmes sous enduit, la fixation de lames de bardage pour les méthodes de bardage, ou la protection de la mousse projetée avec un revêtement approprié. Les finitions sont non seulement esthétiques mais également fonctionnelles, assurant la durabilité et l’intégrité du système d’isolation extérieure dans le temps.

Isolation extérieure maison ancienne : aspects réglementaires et aides financières

Réglementations

Réglementation thermique (RT) : L’isolation extérieure doit respecter la réglementation thermique en vigueur (RT 2020). Cette réglementation impose des exigences minimales de performance énergétique pour les bâtiments neufs et rénovés.

Permis de travaux : Dans certains cas, la réalisation d’une isolation extérieure peut nécessiter un permis de travaux auprès de la mairie. Il est important de se renseigner auprès de votre commune pour connaître les démarches administratives nécessaires.

Aides financières

De nombreuses aides financières sont disponibles pour vous aider à financer l’isolation extérieure maison ancienne. Ces aides peuvent provenir de l’État, des collectivités territoriales ou d’autres organismes.

  • MaPrimeRenov’:

Conditions d’éligibilité:

-Propriétaires occupants et bailleurs
-Pas de conditions de ressources
-Logement situé en France
-Travaux réalisés par un professionnel RGE

Montant de l’aide:

-Variable en fonction du type de travaux et des revenus du ménage
-Jusqu’à 50% du coût des travaux pour les ménages les plus modestes
-Prime forfaitaire pour les ménages plus aisés

  • L’éco-prêt à taux zéro:

Conditions d’éligibilité:

-Propriétaires occupants et bailleurs
-Pas de conditions de ressources
-Logement situé en France
-Travaux réalisés par un professionnel RGE
-Respect des exigences de performance énergétique de la RT 2020

Montant du prêt:

-Jusqu’à 30 000€ pour les travaux d’isolation
-Remboursement sur 15 à 20 ans

  • Aides locales:

Nature des aides:

Subventions
Prêts à taux bonifiés
Exonérations de taxe foncière

Conditions d’éligibilité:

Varient selon les collectivités territoriales
Se renseigner auprès de sa mairie ou de son département

  • Certificat d’Economies d’Energie (CEE):

Principe:

-Les fournisseurs d’énergie sont obligés de réaliser des économies d’énergie
-Ils peuvent le faire en incitant les particuliers à réaliser des travaux d’économies d’énergie
-En contrepartie, ils proposent des CEE aux particuliers

Montant des CEE:

-Variable en fonction du type de travaux et des performances énergétiques obtenues

Utilisation des CEE:

-Les CEE peuvent être déduits du coût des travaux
-Ils peuvent également être cédés à des professionnels RGE

En plus de ces aides financières :

  • Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) a été supprimé en 2021 pour les particuliers.
  • La TVA réduite à 5,5% est toujours applicable pour certains travaux d’isolation réalisés dans une résidence principale.

L’isolation extérieure maison ancienne est un investissement important pour votre maison ancienne, mais rentable sur le long terme. En effet, les économies d’énergie réalisées sur vos factures vous permettront de rembourser les travaux en quelques années. De plus, vous bénéficierez d’un meilleur confort de vie, d’une maison plus saine et plus valorisée. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel RGE pour vous accompagner dans votre projet d’isolation extérieure. Il pourra vous conseiller sur la technique la plus adaptée à votre maison, vous aider à choisir les bons matériaux et à bénéficier des aides financières disponibles.

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