Tout savoir sur la rénovation pour une passoire énergétique

Si vous ressentez du froid dans votre logement malgré le chauffage et que vos factures d’énergie sont excessives, il est possible que votre habitation soit considérée comme une passoire énergétique. Que vous soyez locataire ou propriétaire, il est crucial de savoir comment identifier ce type de logement et surtout, comment remédier à une mauvaise isolation. Explorez toutes les informations nécessaires sur la rénovation pour une passoire énergétique.

Qu’est-ce qu’une passoire énergétique ?

Une « passoire énergétique » se définit par un logement énergivore et mal isolé, entraînant d’importantes déperditions thermiques. Le terme « passoire » fait référence aux importantes émissions de gaz à effet de serre générées par ce type d’habitation. Ces 5,2 millions de passoires énergétiques présentes en France sont véritablement préjudiciables pour l’environnement, ce qui incite le gouvernement à imposer des sanctions et des interdictions. Il est important de noter que les passoires énergétiques ne doivent pas être confondues avec les logements insalubres, car seule l’isolation des logements considérés comme des passoires énergétiques est vétuste, et non l’ensemble du logement. En pratique, ces logements sont classés en catégorie F ou G selon leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), indiquant que leur consommation énergétique dépasse les 330 kWh/m²/an. À l’inverse, les logements classés A ou B sont considérés comme économes en énergie, correspondant à la catégorie des bâtiments basse consommation (BBC), avec une consommation énergétique ne dépassant pas 90 kWh/m²/an. Il est important de souligner que la notion de passoire énergétique ne doit pas être confondue avec celle de logement insalubre, puisque seule l’isolation des logements considérés comme des passoires énergétiques est défaillante.

Certains indices peuvent suggérer que votre logement présente des caractéristiques de passoire énergétique, notamment :

• Des factures d’électricité et/ou de chauffage excessivement élevées.
• Des sensations de froid et des courants d’air à l’intérieur de votre habitation.
• La présence d’humidité, telle que la condensation sur les vitres ou la formation de moisissures sur les murs.

Ces désagréments peuvent avoir pour origine des menuiseries dégradées, un système de chauffage peu performant, ou encore une isolation thermique insuffisante voire inexistante. Par ailleurs, en tant que propriétaire occupant ou bailleur, il vous incombe de procéder à un audit énergétique avant de mettre en vente ou en location votre bien. Cette obligation vise à informer sur la classe énergétique de votre propriété. Pour cela, vous devez faire appel à un bureau d’études thermiques qui déploie un thermicien ou un architecte chargé d’analyser votre logement à l’aide d’une caméra thermique. L’objectif de cette démarche est de détecter la présence de ponts thermiques. Le coût de cette prestation varie généralement entre 500 et 1000 €, une partie pouvant être prise en charge par l’État, notamment grâce à l’aide financière Ma Prime Rénov’. Suite à l’audit énergétique, des recommandations vous sont fournies concernant les travaux à entreprendre pour améliorer la performance énergétique de votre logement, évaluée sur une échelle de A à G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

La rénovation globale pour améliorer le DPE d’une passoire énergétique

Il est recommandé d’opter pour une rénovation globale lorsque de nombreux éléments de votre maison nécessitent des améliorations.

Les logements les plus souvent concernés par une rénovation complète sont ceux affichant un diagnostic de performance énergétique très médiocre, avec une étiquette énergie de classe E, F ou G. La rénovation globale se présente comme la meilleure solution. Le simple remplacement, par exemple, des fenêtres d’une passoire énergétique ne suffira pas à garantir le confort nécessaire ni à réaliser des économies d’énergie significatives. En effet, même si vos menuiseries sont bien isolées, des problèmes de condensation et d’humidité peuvent survenir si vos murs ne bénéficient pas d’une isolation adéquate. De même, le remplacement d’un système de chauffage défaillant par un équipement économe et écologique, tel qu’une pompe à chaleur, ne vous apportera pas entière satisfaction si votre toiture ou vos planchers bas provoquent d’importantes déperditions de chaleur. La rénovation globale devient indispensable lorsque la réalisation d’un ensemble de travaux ne parvient pas à réduire le montant de vos factures ni à améliorer votre confort.

Les aides disponibles

Il existe plusieurs aides, souvent cumulables, qui permettent d’obtenir un soutien financier lors de travaux de rénovation pour une passoire énergétique. Parmi les aides les plus demandées et avantageuses, on peut citer :

MaPrimeRénov, qui offre la possibilité de financer un ensemble de travaux destinés aux passoires énergétiques sous forme d’un forfait. De plus, elle propose un « bonus de sortie de passoire » supplémentaire pour les travaux permettant d’atteindre au minimum une classe énergétique E. Le montant du forfait dépend du niveau de revenus du propriétaire, avec un bonus de 500 à 1 500 € supplémentaire pour les passoires thermiques. Pour ceux visant la classe A ou B, un bonus supplémentaire est également envisageable.

La prime énergie et son Coup de pouce Rénovation globale, qui fait partie des primes CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) octroyées par les fournisseurs d’énergie. Cette prime bonifiée est accordée si les travaux permettent d’atteindre une réduction annuelle de la consommation énergétique de 55 % pour un logement individuel et de 35 % pour un logement collectif. Elle est conditionnée au choix d’équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire fonctionnant autrement qu’au charbon, au fioul ou au gaz, et à l’installation de nouveaux équipements ne générant pas une augmentation des émissions de gaz à effet de serre.

D’autres aides complémentaires et cumulables sont disponibles, telles que la TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, les aides des collectivités locales, l’éco-PTZ, etc.

La rénovation globale pour une passoire énergétique

Tous les travaux visant à améliorer l’isolation, la performance énergétique, le confort et la réduction de l’impact environnemental d’une propriété peuvent être intégrés dans une rénovation globale.

L’audit énergétique fournira des recommandations concernant la réalisation des travaux suivants :

-Isolation des surfaces opaques par l’intérieur ou l’extérieur des murs ;
-Isolation de la toiture ou des combles, qu’ils soient perdus ou aménageables ;
-Isolation des planchers bas contre cave, garage ou vide sanitaire, par en dessous ou par au-dessus, privilégiant la première solution en rénovation ;
-Isolation des surfaces vitrées et des menuiseries opaques telles que portes, fenêtres, portes-fenêtres et baies vitrées ;
-Remplacement d’une ancienne chaudière par une pompe à chaleur, un poêle à bois ou une chaudière à bois ;
-Changement du système de production d’eau chaude ;
-Installation d’une ventilation double flux ;
-Pose de panneaux solaires.

La rénovation globale vise à améliorer aussi bien l’isolation de l’enveloppe du bâtiment que l’efficacité et l’économie de sa technique. Bien que la rénovation globale puisse sembler être un projet coûteux et parfois intimidant, elle demeure la meilleure solution pour réaliser d’importantes économies d’énergie à long terme. Si vous choisissez de rénover partiellement votre maison, vous n’atteindrez jamais le niveau global de qualité offert par une rénovation totale :

-Un seuil de performance globale nettement supérieur ;
-Une complémentarité des travaux améliorant l’efficacité de chaque réalisation. Il est inutile d’installer une pompe à chaleur performante si votre toit laisse échapper toute la chaleur de votre maison ;
-Des économies à long terme rentabilisant l’investissement consenti pour la rénovation globale ;
-Une amélioration plus rapide de la qualité de vie ;
-Une plus grande satisfaction envers les travaux réalisés, appréciant la performance de chaque équipement à sa juste valeur ;
-Une nette valorisation de votre logement en cas de revente future.

Enfin, planifier des travaux coordonnés facilite l’organisation entre les artisans.

Les conséquences juridiques et locatives d’une passoire énergétique

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, les passoires énergétiques sont de plus en plus encadrées par la législation française. À compter du 1er janvier 2025, les logements classés G (les plus énergivores) seront progressivement interdits à la location, sauf si des travaux de rénovation sont engagés. Ce calendrier de gel des loyers puis d’interdiction de mise en location s’étendra ensuite aux logements classés F puis E dans les années suivantes. Les propriétaires bailleurs doivent donc anticiper ces évolutions pour éviter de voir leur bien devenir impropre à la location. De plus, il leur est interdit d’augmenter le loyer d’un logement énergivore tant qu’il n’a pas été rénové. Ces mesures incitatives, mais aussi contraignantes, visent à accélérer la transition énergétique du parc immobilier français. Il est donc primordial d’agir rapidement, non seulement pour améliorer le confort thermique et réduire les factures, mais aussi pour se conformer aux obligations légales et préserver la valeur locative de son bien.

​En conclusion, la rénovation pour une passoire énergétique est un investissement essentiel pour améliorer le confort thermique de votre logement tout en réduisant vos dépenses énergétiques. Identifier les symptômes d’une mauvaise isolation et agir rapidement avec une rénovation globale permet non seulement de réaliser des économies substantielles à long terme, mais aussi de contribuer à la préservation de l’environnement. Grâce aux diverses aides financières disponibles, comme MaPrimeRénov’ et les primes énergie, vous pouvez alléger le coût de ces travaux et profiter d’un habitat plus performant et plus durable. Que vous soyez propriétaire ou locataire, il est crucial de prendre en main la performance énergétique de votre logement pour garantir à la fois un confort optimal et une empreinte écologique réduite. En tant qu’entreprise de rénovation énergétique, nous sommes engagés à fournir des solutions d’isolation de haute qualité qui soutiennent ces objectifs et contribuent à un avenir plus durable pour tous. Pour plus d’informations et bénéficier d’un diagnostic à domicile gratuit, n’hésitez pas à nous contacter au 01 60 77 22 22.