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Le Prêt avance rénovation est un nouveau prêt dédié exclusivement au financement des travaux de rénovation énergétique des particuliers. Lancé par La Banque Postale et le Crédit Mutuel, ce nouveau coup de pouce au financement des travaux de rénovation sera disponible à partir de janvier 2022.
Le Ministère de la Transition Ecologique vient d’annoncer le lancement d’un nouveau prêt par le Crédit Mutuel et La Banque Postale. Il s’agit donc d’un nouveau coup de pouce visant à inciter les propriétaires et bailleurs à réaliser des travaux de rénovation énergétiques dans leurs habitations. Le but annoncé du Ministère est de mettre fin à la mise en location des passoires thermiques ( habitations mal isolées de classes F ou G) à l’horizon 2028.
Aujourd’hui, 62% des propriétaires de ces passoires thermiques ont plus de 60 ans et, pour la plupart, n’ont pas les moyens financiers pour assumer les restes à charges de tels travaux de rénovation énergétiques ( isolation des combles ou de la toiture, isolation des murs extérieurs, isolation des garages et des planchers bas, isolation des fenêtres, etc.). Jusqu’ici, ces personnes n’arrivaient pas à bénéficier des prêts classiques tels que l’éco PTZ ( éco prêt à taux 0) car les banques les considèrent comme insolvables.
Prêt avance rénovation : principe
Le montant du Prêt avance rénovation sera calculé en fonction de la valeur du bien immobilier du demandeur. Il sera remboursé soit lors de la vente du bien, soit lors d’une succession.Les intérêts restent toutefois remboursables régulièrement.
Si le remboursement de l’emprunt n’est pas réalisé, alors le Fonds de Garantie pour la Rénovation Energétique (FGRE) couvrira la perte des banques. Reste à savoir qui pourra bénéficier du Prêt avance rénovation et si tous les ménages y auront droit. La réponse devrait vraisemblablement être connue d’ici la fin de l’année.
Quels travaux pour être éligible au Prêt avance Rénovation ?
Cette aide est seulement possible lors de travaux de rénovation énergétique. Pour cela, vous devez par exemple réaliser une isolation thermique de la toiture ou des murs, changer vos fenêtres ou encore installer un nouveau système de chauffage plus performant. A noter également que ce prêt est cumulable avec d’autres aides pour des travaux de rénovation énergétique comme: Ma Prime Rénov, la prime CEE, le taux de TVA à 5,5%, etc.
Prêt avance rénovation: conditions d’éligibilité
Pour pouvoir bénéficier de ce prêt, certaines conditions sont à remplir. Tout d’abord, ce coup de pouce s’adresse aux ménages aux revenus modestes et très modestes. Le logement doit également être la résidence principale du foyer. De plus, l’ensemble des travaux doit être réalisé par une entreprise RGE.
Montant du Prêt avance rénovation
Le montant du prêt va dépendre du lieu de résidence, du nombre de personnes qui composent le foyer ainsi que du revenus fiscal du foyer. En effet, si vous habitez en Ile de France, le montant de l’aide ne sera pas la même que pour un foyer vivant en province. De plus, le montant octroyé par la banque dépendra de la valeur du bien et du résultat de l’étude de votre dossier. Par exemple, le Crédit Mutuel offre des prêts allant de 5 000 € à 30 000 €, tandis que la Banque Postale prête à partir de 3 500 €. Le montant maximum du prêt dépendra de l’âge de l’emprunteur :
- Si l’emprunteur a moins de 60 ans, le prêt ne peut pas dépasser 70% de la valeur du logement avant les travaux.
- Si l’emprunteur a plus de 60 ans, le montant emprunté sera compris entre 25% et 45% de la valeur du bien avant les travaux.
