Audit énergétique en copropriété

L’audit énergétique en copropriété est devenu essentiel pour connaître les performances énergétiques d’un logement ou d’un collectif. De nombreuses copropriétés, dites énergivores, effectuent des travaux de rénovation énergétique et demande un audit énergétique au préalable.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique permet de mesurer les performances énergétiques de votre copropriété. Il va ainsi en ressortir les améliorations nécessaires pour une consommation énergétique optimale. Les travaux à réaliser mettront l’accent sur les déperditions thermiques, en prenant en compte toutes les installations du bâtiment, y compris le chauffage, l’eau, la luminosité, l’isolation des murs, etc.

L’audit énergétique en copropriété est recommandé si l’on souhaite effectuer des travaux de rénovation énergétique. Pour toutes réalisations d’un audit énergétique, l’intervention d’un professionnel certifié par la norme NF EN 16247 est obligatoire. Un audit énergétique permet d’évaluer précisément la consommation énergétique d’un bâtiment. Suite à cette étude, le professionnel en charge de l’audit pourra vous apporter des réponses précises et concises sur les travaux possibles pour améliorer les performances énergétiques de la copropriété.

Etapes d’un audit en copropriété

L’audit énergétique en copropriété se découpe en plusieurs étapes. Une assemblée générale est organisée, en amont, pour voter l’accord d’un audit au sein de la copropriété.

Tout d’abord, le professionnel vient analyser le bâtiment et récupère des données pour l’étude. Il débute en faisant une expertise globale extérieure (géolocalisation du lieu, prise de photos, thermographies des façades, performance de l’isolation). Par la suite, il regarde au niveau de la chaufferie. Il va alors examiner les plancher bas et les planchers hauts, les parties communes avec l’éclairage, l’isolation des murs ou encore le chauffage. Il regarde également l’ajustement de la température de l’eau.

Après avoir analysé le bâtiment dans sa globalité, il va ensuite passer à l’examen d’un échantillon de logements. Dans les logements choisis, il va ainsi inspecter la ventilation, le chauffage et le vitrage. Il va également prélever le taux de luminosité et le taux de CO2 ou encore la température du logement. Ensuite une liste de préconisations est établie par un architecte et un ingénieur thermicien. Ils vont alors énumérer les différents travaux possibles et réalisables pour votre copropriété en adéquation avec les ressources financières de chaque copropriétaire. Ils mentionnent également les données chiffrées des gains énergétiques ainsi que les économies prévues à l’issue des travaux de rénovation.

Enfin, après concertation avec le conseil syndical, le résultat de l’audit est communiqué aux habitants durant une seconde assemblée générale. Les professionnels sont présents à l’assemblée générale pour répondre à d’éventuelles questions.

L’audit énergétique est-il obligatoire ?

Si vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein de votre collectif, il est important de savoir si vous devez réaliser un audit énergétique. Avant 2017, faire un audit énergétique était obligatoire pour les copropriétés. Aujourd’hui, il est devenu facultatif mais reste toutefois fortement recommandé et conseillé. De plus, de nombreuses conditions peuvent rendre obligatoire l’audit énergétique :

• d’après la loi Climat et Résilience, les copropriétés qualifiées énergivores se verront dans l’obligation d’effectuer un DPE en 2023;
• il deviendra également obligatoire pour les logements individuels étiquetés F ou G d’ici avril 2023 avant toute vente ou location.
• De plus, si vous souhaitez bénéficier des aides notamment de Ma prime Rénov Copro, l’audit énergétique est obligatoire. En effet, ce sont des travaux énergétiques qui peuvent avoir un budget conséquent. De nombreuses aides sont disponibles pour vous soutenir dans le projet de rénovation de votre copropriété : Ma Prime Rénov, la prime énergie, l’éco-ptz, le prêt immobilier.
• Depuis le 1er septembre 2022, si un propriétaire de copropriété détient tous les logements, un audit devient obligatoire. Cette étape est incontournable avant la location d’un de ses biens. Par la suite, cette obligation va s’étendre pour les logements classés E, à partir de janvier 2025. Pour les logements étiquetés D, cela se fera à partir de janvier 2034.

Si vous souhaitez effectuer un audit énergétique en copropriété, n’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un devis gratuit et sans engagement.