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Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un élément structurant du marché immobilier et de la rénovation énergétique. Il conditionne aujourd’hui la mise en vente d’un bien, sa mise en location, son attractivité sur le marché, mais aussi l’accès à certaines aides et la planification de travaux.
Dans ce contexte, de plus en plus de particuliers et de professionnels recherchent un simulateur DPE fiable afin d’obtenir une première idée de la performance énergétique d’un logement. Le problème est que de nombreux simulateurs disponibles en ligne ne reposent pas sur la méthode de calcul officielle du DPE, ou proposent des résultats trop approximatifs pour être réellement exploitables.
C’est précisément pour répondre à ce besoin que nous avons développé un simulateur DPE gratuit, accessible en ligne, basé sur la toute nouvelle méthode de calcul officielle du DPE. Cet outil permet d’obtenir une estimation de l’étiquette énergétique d’un logement, à partir des caractéristiques renseignées par l’utilisateur, tout en restant très clair sur ses limites.
👉 Accéder au simulateur :
Tester le simulateur DPE en ligne
Pourquoi utiliser un simulateur DPE avant de faire réaliser un diagnostic officiel ?
Un simulateur DPE n’a pas vocation à remplacer un diagnostic réglementaire. Son rôle est différent : il permet d’obtenir une estimation indicative de la classe énergétique d’un logement, afin d’aider à la prise de décision en amont.
Dans la pratique, de nombreuses situations justifient l’utilisation d’un simulateur DPE :
- un propriétaire qui envisage de mettre en vente son bien et souhaite anticiper l’étiquette énergétique ;
- un bailleur qui veut savoir si son logement risque d’être classé comme énergivore ;
- un particulier qui se demande s’il est pertinent d’engager des travaux de rénovation énergétique ;
- une agence immobilière qui souhaite disposer d’un outil d’estimation pédagogique ;
- un architecte ou un professionnel du bâtiment en phase d’étude préalable.
Dans tous ces cas, le nouveau simulateur DPE permet de répondre à une question essentielle : où se situe mon logement sur l’échelle énergétique, avant d’aller plus loin ?
Cette estimation peut ensuite servir de point de départ pour décider :
- de faire intervenir un diagnostiqueur certifié pour un DPE officiel ;
- d’envisager des travaux ciblés ;
- d’adapter une stratégie de vente ou de location ;
- ou simplement de mieux comprendre les points faibles énergétiques du logement.
Un simulateur DPE basé sur la nouvelle méthode officielle de calcul
Le DPE a connu une réforme majeure. Contrairement à l’ancienne version, qui reposait en grande partie sur les consommations réelles des occupants, la méthode actuelle s’appuie sur une méthode de calcul conventionnelle.
Cette nouvelle approche vise à rendre les résultats plus comparables d’un logement à l’autre, indépendamment des habitudes de consommation. Elle se base sur les caractéristiques physiques et techniques du logement.
Notre simulateur DPE est aujourd’hui le seul simulateur gratuit en ligne à être basé sur cette nouvelle méthode de calcul officielle.
Comment fonctionne concrètement la nouvelle méthode de calcul du DPE ?
La méthode actuelle modélise le logement à partir d’un ensemble de données techniques, parmi lesquelles :
- la surface habitable et la configuration du logement ;
- l’année de construction, qui donne des indications sur les standards d’isolation ;
- l’isolation des murs, de la toiture et des planchers ;
- la nature des menuiseries et le type de vitrage ;
- le système de chauffage (type, énergie, rendement) ;
- la production d’eau chaude sanitaire ;
- le système de ventilation ;
- les énergies utilisées.
À partir de ces éléments, la méthode permet d’estimer :
- la consommation d’énergie primaire du logement ;
- les émissions de gaz à effet de serre associées ;
- et d’en déduire la classe énergétique du logement, de A à G.
Notre simulateur DPE applique exactement cette logique, en tenant compte des informations saisies par l’utilisateur. Il ne s’agit donc pas d’un calcul simplifié ou arbitraire, mais bien d’une estimation basée sur le cadre méthodologique officiel.
Une estimation basée sur la méthode officielle, mais sans valeur réglementaire
Le simulateur DPE est basé sur la toute nouvelle méthode officielle de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique, aujourd’hui utilisée par les diagnostiqueurs certifiés. Cela signifie que la logique de calcul, les coefficients et les règles appliquées sont conformes au cadre réglementaire en vigueur.
En revanche, il est fondamental d’être très clair sur un point : le simulateur DPE ne remplace en aucun cas un DPE officiel.
La différence ne vient pas de la méthode de calcul, mais de la nature des données utilisées. Les informations prises en compte par le simulateur sont déclaratives : elles sont renseignées par l’utilisateur, sans vérification sur site par un professionnel certifié.
Un diagnostiqueur DPE, quant à lui, se déplace dans le logement, relève précisément les caractéristiques du bâti et des équipements, et engage sa responsabilité professionnelle. C’est cette intervention sur site qui donne au DPE officiel sa valeur réglementaire.
Le simulateur DPE fournit donc une estimation de la classe énergétique, utile pour se situer, anticiper et orienter les décisions (travaux, recours à un diagnostiqueur, stratégie de vente ou de location), mais qui ne peut pas être utilisée à des fins légales.
À l’inverse, un diagnostiqueur DPE :
- se déplace sur place ;
- observe et mesure les équipements ;
- analyse précisément l’enveloppe du bâtiment ;
- engage sa responsabilité professionnelle.
Le simulateur DPE :
- ne peut pas être utilisé pour une vente ou une location ;
- ne peut pas être affiché légalement ;
- ne se substitue pas à un diagnostic réglementaire.
En revanche, il constitue un outil d’aide à la décision particulièrement utile. Il permet de se situer, d’anticiper et de déterminer s’il est pertinent de faire réaliser un vrai DPE ou d’envisager des travaux.
À qui s’adresse ce simulateur DPE gratuit et pourquoi le tester ?
Ce simulateur DPE s’adresse à un public large, précisément parce qu’il fournit une estimation utile sans prétendre remplacer un diagnostic officiel.
Il peut être utilisé par :
- des particuliers souhaitant mieux comprendre la performance énergétique de leur logement ;
- des bailleurs qui veulent anticiper les contraintes réglementaires ;
- des vendeurs qui souhaitent préparer une mise sur le marché ;
- des agences immobilières à la recherche d’un outil pédagogique ;
- des architectes ou professionnels en phase de réflexion amont.
En quelques minutes, le simulateur permet d’obtenir une estimation de la classe énergétique et de mieux comprendre les facteurs qui influencent le résultat : isolation, chauffage, ventilation, énergie utilisée.
C’est une première étape simple, gratuite et accessible pour :
- orienter un projet de rénovation énergétique ;
- déterminer s’il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur ;
- prendre des décisions plus éclairées.
👉 Tester le simulateur DPE gratuitement :
https://dpe.mieuxrenover.com
