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Les petites copropriétés composent une large part des logements en copropriété en France, mais elles rencontrent des difficultés majeures pour entreprendre des rénovations, en particulier pour améliorer l’efficacité énergétique. Les défis liés à la vétusté des bâtiments, à la précarité énergétique et aux faiblesses de gestion ralentissent les efforts de modernisation de ces logements. Une étude, réalisée par l’Observatoire National de la Précarité Énergétique (ONPE) et l’ADEME, se penche sur des actions concrètes à mener pour mobiliser ces copropriétés. Elle se fonde sur des initiatives locales et fournit des recommandations spécifiques destinées aux acteurs de terrain, aux associations, et aux collectivités, en proposant des pistes concrètes pour surmonter les obstacles à la rénovation.
Mieux connaître les petites copropriétés : une évaluation nécessaire
Un parc important mais peu documenté
Les petites copropriétés, généralement constituées de moins de 20 lots, représentent une part significative des logements en copropriété en France. Selon les statistiques de l’ANAH et du CEREMA, environ 80 % des copropriétés françaises sont de petite taille, et près de la moitié d’entre elles comptent moins de 6 lots. Ces copropriétés abritent souvent des bâtiments anciens, construits avant les premières réglementations thermiques de 1974, et donc particulièrement énergivores. Il est donc essentiel que les politiques de rénovation énergétique ciblent ces petites copropriétés de manière adaptée.
Enjeux autour de la rénovation énergétique
Les rénovations énergétiques offrent des opportunités d’économies substantielles pour les petites copropriétés, mais le financement représente souvent un obstacle pour les copropriétaires aux revenus modestes, car les coûts peuvent être élevés. Le défi est accentué par les exigences réglementaires, comme les 35 % de gains énergétiques nécessaires pour bénéficier de certaines aides. La majorité des résidents de ces copropriétés dépend de dispositifs comme MaPrimeRénov’ pour financer leurs travaux de rénovation.
Comprendre les défis et les solutions pour les petites copropriétés
Fragilité de la gouvernance
La gestion des petites copropriétés repose souvent sur des syndics bénévoles ou non-professionnels. Environ 40 % des copropriétés de moins de 10 lots sont administrées par des syndics non-professionnels, voire parfois sans syndic. Cette gestion informelle entraîne fréquemment un manque de compétences administratives, essentielles pour organiser des projets de rénovation d’envergure. Cette situation complique également la mise en place de démarches collectives, comme les audits énergétiques, souvent perçus comme coûteux et complexes. Le manque de soutien structuré renforce les difficultés rencontrées par ces copropriétés pour entamer des rénovations.
CartoCopro : un outil pour visualiser les enjeux énergétiques
Pour combler le manque d’information et encourager les initiatives de rénovation, des outils comme CartoCopro ont été créés. Financé par les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), cet outil permet aux collectivités de repérer les copropriétés nécessitant des rénovations et de sensibiliser aux enjeux énergétiques. Ce système facilite l’identification des copropriétés prioritaires et l’élaboration de stratégies de rénovation.
Acteurs et dispositifs d’aide pour la rénovation des petites copropriétés
Initiatives locales inspirantes
L’étude met en avant des actions locales qui ont accompagné les petites copropriétés dans leur transition énergétique. Par exemple, le programme Rénov’Habitat Durable dans l’agglomération Valence-Romans fournit un soutien de la phase de conseil jusqu’à l’assistance à la maîtrise d’ouvrage. Il montre que les copropriétaires sont plus enclins à s’engager dans des travaux lorsqu’ils reçoivent un accompagnement technique et financier solide.
Retour d’expérience : importance de l’accompagnement personnalisé
Les retours d’expérience montrent que les petites copropriétés bénéficient d’un suivi individualisé et d’une communication adaptée pour accélérer la prise de décision. Par ailleurs, certaines collectivités offrent des aides supplémentaires en complément de MaPrimeRénov’. Ces aides sont parfois conditionnées à l’inscription sur des plateformes spécifiques, comme CoachCopro, facilitant ainsi l’accès aux financements et le suivi des projets à long terme.
Recommandations pour une gouvernance et un accès aux financements améliorés
Vers une gouvernance simplifiée
L’étude propose plusieurs mesures pour renforcer la gouvernance des petites copropriétés. Parmi elles figurent l’assouplissement des règles de vote pour les travaux, un meilleur engagement des locataires dans les conseils syndicaux, et des formations spécifiques pour les syndics bénévoles. Ces initiatives visent à simplifier la mise en œuvre de projets de rénovation au sein des petites copropriétés.
Faciliter l’accès aux financements
Les copropriétaires aux ressources limitées rencontrent des difficultés à financer les travaux. Il est donc essentiel de mettre en place des aides adaptées aux capacités financières des petites copropriétés. L’ANAH a récemment modifié ses critères de subvention pour inclure des dispositifs de financement spécifiques aux petites copropriétés. Un comité de suivi permettra d’évaluer ces mesures et d’ajuster les dispositifs en fonction des besoins.
Perspectives pour un accompagnement renforcé
Les petites copropriétés pourraient bénéficier d’un soutien accru et flexible pour leurs rénovations. La création d’un plan d’action dédié, incluant des interventions ciblées dans les zones fragiles, est une priorité. En intégrant des réseaux de soutien et un accompagnement adapté, les copropriétés pourront mieux surmonter les obstacles financiers et techniques à la rénovation, favorisant ainsi une modernisation plus durable et efficace.
La rénovation énergétique des petites copropriétés est essentielle pour réduire la précarité énergétique et améliorer la performance environnementale des bâtiments anciens en France. Malgré les nombreux défis de gouvernance, de financement et de compétences, des solutions innovantes et des initiatives locales montrent qu’il est possible de mobiliser ces copropriétés en faveur de travaux durables. Grâce à un accompagnement personnalisé, des outils dédiés comme CartoCopro, et des financements adaptés, les petites copropriétés peuvent progressivement surmonter les obstacles et s’engager dans une transition énergétique. Un renforcement des aides et des mesures de gouvernance est cependant nécessaire pour soutenir cette dynamique sur le long terme.
