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La rénovation énergétique est aujourd’hui un enjeu majeur pour les propriétaires occupants, les bailleurs et les copropriétés. Face à la hausse durable des coûts de l’énergie, au durcissement des normes environnementales et à l’objectif de neutralité carbone à horizon 2050, MaPrimeRénov’ s’impose comme le principal levier public pour financer les travaux de rénovation énergétique en France.
Après plusieurs ajustements, suspensions temporaires et réouvertures très attendues en 2025, le dispositif continue d’évoluer. Entre recentrage sur les rénovations globales, lutte renforcée contre la fraude et incertitudes budgétaires pour 2026, il est essentiel de faire un point clair, pédagogique et actualisé.
Cet article vous propose une analyse complète de MaPrimeRénov’, de son fonctionnement à ses nouvelles règles, en passant par les conditions d’éligibilité, le rôle central du DPE et les perspectives à venir.
MaPrimeRénov’ : un pilier de la rénovation énergétique en France
Un dispositif stratégique pour le parc immobilier français
Le secteur résidentiel représente environ 30 % de la consommation finale d’énergie en France. Le pays compte aujourd’hui plus de 5,2 millions de passoires énergétiques (logements classés F ou G au DPE) pour les seules résidences principales, et jusqu’à 7,2 millions en incluant les résidences secondaires et les logements vacants.
Face à ce constat, MaPrimeRénov’ joue un rôle central dans la transformation du parc immobilier, en aidant les propriétaires à financer des travaux essentiels :
-isolation thermique,
-remplacement des systèmes de chauffage,
-amélioration de la ventilation,
-audits énergétiques,
-rénovations globales performantes.
Une aide qui remplace plusieurs anciens dispositifs
Lancée au 1er janvier 2020, MaPrimeRénov’ regroupe et remplace :
-le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE),
-certaines aides historiques de l’Anah.
Son objectif est clair : encourager massivement la rénovation énergétique, tout en adaptant le niveau d’aide aux revenus des ménages et à la performance des travaux réalisés.
À qui s’adresse MaPrimeRénov’ ?
Propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés
Au fil des années, le périmètre de MaPrimeRénov’ s’est considérablement élargi :
- initialement réservée aux propriétaires occupants modestes,
- étendue à tous les propriétaires, sans condition de ressources,
- ouverte aux propriétaires bailleurs depuis 2021, sous condition de mise en location,
- accessible aux copropriétés via MaPrimeRénov’ Copropriété.
Aujourd’hui, le dispositif concerne :
- les maisons individuelles,
- les appartements en habitat collectif,
- les logements construits depuis plus de 15 ans (avec quelques exceptions).
L’obligation de passer par des professionnels qualifiés
Pour bénéficier de la prime, les travaux doivent impérativement être réalisés par une entreprise labellisée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Cette exigence vise à garantir la qualité des travaux et la performance énergétique réelle des rénovations.
Le recentrage sur les rénovations globales
Une évolution majeure depuis 2024
Depuis le 1er janvier 2024, MaPrimeRénov’ a été recentrée sur les rénovations d’ampleur, également appelées rénovations globales. L’objectif est de privilégier des projets cohérents et performants plutôt que des travaux isolés peu efficaces à long terme.
Pour être éligibles, les travaux doivent désormais permettre :
-un gain minimum de deux classes au DPE,
-une amélioration durable du confort thermique et énergétique.
Des plafonds de financement renforcés
Ce recentrage s’est accompagné de mesures incitatives fortes :
-un plafond de travaux subventionnables porté jusqu’à 70 000 €,
-un taux de prise en charge pouvant atteindre 90 % pour les ménages très modestes,
-une revalorisation des aides pour certaines solutions performantes, comme les pompes à chaleur géothermiques.
Le rôle clé de Mon Accompagnateur Rénov’
Un accompagnement devenu obligatoire
Dans le cadre des rénovations d’ampleur, l’accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est désormais obligatoire. Ce professionnel joue un rôle central :
-analyse énergétique du logement,
-définition du scénario de travaux,
-aide au montage du dossier,
-suivi du projet jusqu’à sa réalisation.
Cette approche vise à sécuriser les parcours de rénovation et à éviter les erreurs techniques ou financières.
Pourquoi MaPrimeRénov’ a été suspendue en 2025 ?
Un afflux massif de dossiers
En 2025, la dynamique des rénovations a été exceptionnelle :
-38 000 rénovations d’ampleur engagées, soit trois fois plus qu’en 2024,
-un engorgement des services instructeurs,
-des délais de traitement fortement allongés.
Une lutte nécessaire contre la fraude
Parallèlement, les pouvoirs publics ont identifié :
-des dossiers de qualité insuffisante,
-des coûts anormalement élevés,
-des soupçons de fraude sur plusieurs milliers de demandes.
Ces éléments ont conduit à une suspension temporaire du dispositif entre juin et septembre 2025, afin de :
-résorber le stock de dossiers,
-renforcer les contrôles,
-fiabiliser les procédures.
Il est important de souligner que les dossiers déposés avant la suspension ont continué à être instruits, et que les paiements ont été maintenus lorsque les projets étaient validés.
De nouvelles règles pour sécuriser le dispositif
Un arsenal renforcé contre les fraudes
La loi du 30 juin 2025 a introduit plusieurs mesures structurantes :
-création d’une commission unique des sanctions au sein de l’Anah,
-sanctions financières renforcées (jusqu’à 6 % du chiffre d’affaires en cas de récidive),
-publication des sanctions selon un principe de transparence,
-possibilité pour les ménages de résilier un contrat avec un accompagnateur sanctionné.
-Territorialisation de l’agrément des accompagnateurs
À partir de 2026, les agréments de Mon Accompagnateur Rénov’ seront délivrés à une échelle territoriale cohérente, afin de limiter les abus et d’assurer une réelle capacité d’intervention locale.
Les conditions applicables depuis septembre 2025
Depuis la réouverture du guichet, MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur est réservée :
-aux ménages aux revenus très modestes,
-occupant un logement classé E, F ou G,
-dans la limite d’un nombre de dossiers plafonné.
Les plafonds de travaux subventionnables ont été ajustés :
-jusqu’à 30 000 € pour un gain de deux classes,
-jusqu’à 40 000 € pour un gain de trois classes ou plus.
Le DPE, un élément central du dispositif
Un outil devenu incontournable
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est aujourd’hui au cœur de la politique de rénovation. Il permet :
-d’évaluer la consommation énergétique d’un logement,
-de mesurer ses émissions de gaz à effet de serre,
-de déterminer l’éligibilité aux aides publiques.
Avec plus de 350 000 DPE réalisés chaque mois, cet outil structure désormais l’ensemble des parcours de rénovation.
Une réforme pour plus de fiabilité
Depuis la réforme de 2021, le DPE repose sur une méthode unifiée, basée sur les caractéristiques du bâtiment, et non plus sur les factures des occupants. Cette évolution permet :
-une meilleure comparabilité des logements,
-une évaluation plus objective de leur performance intrinsèque.
MaPrimeRénov’ et le risque de gel budgétaire en janvier 2026
Une incertitude à relativiser
Le ministre du Logement a évoqué la possibilité d’une suspension temporaire du dispositif au 1er janvier 2026 en l’absence de budget voté. Ce type de situation n’est pas inédit et s’inscrit dans un contexte institutionnel plus large.
Il est toutefois important de rappeler que :
-les dossiers déposés restent traités, même en cas de suspension,
-il s’agit avant tout d’un décalage administratif, non d’une remise en cause du dispositif,
-la volonté politique affichée est de sortir de la logique du “stop and go”.
Dans un contexte de transition énergétique incontournable, MaPrimeRénov’ demeure un outil structurant, appelé à se stabiliser et à monter en puissance.
Quelles perspectives pour MaPrimeRénov’ en 2026 et au-delà ?
Un retour à l’ambition initiale
Si le projet de loi de finances est adopté, l’objectif affiché est clair :
-rouvrir le guichet à l’ensemble des ménages,
-maintenir un soutien renforcé pour les foyers modestes,
-privilégier les rénovations globales performantes.
Vers de nouveaux outils de financement
Le gouvernement travaille également sur la création d’une banque de la rénovation, destinée à faciliter l’accès à l’emprunt, notamment pour les copropriétés. Cette initiative compléterait les aides existantes et renforcerait la capacité d’action des propriétaires.
En conclusion , malgré des ajustements nécessaires et des périodes de régulation, MaPrimeRénov’ reste le socle de la politique française de rénovation énergétique. Son recentrage sur la performance, son encadrement renforcé et son articulation avec le DPE en font un outil plus robuste, plus lisible et plus efficace.
Pour les propriétaires, la clé réside dans l’anticipation, l’accompagnement et la qualité des projets. La rénovation énergétique n’est plus une option : c’est un investissement durable, à la fois économique, écologique et patrimonial.
Nous continuons à vous informer et à vous accompagner pour réussir vos projets, en toute sérénité.
