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La rénovation énergétique est devenue un enjeu incontournable en France, tant pour les particuliers que pour l’État. D’un côté, les ménages cherchent à réduire leurs factures, à améliorer le confort de leur logement et à valoriser leur patrimoine. De l’autre, le gouvernement doit tenir les objectifs européens de réduction des émissions de gaz à effet de serre et de neutralité carbone.
Dans ce contexte, MaPrimeRénov’ s’est imposée comme le dispositif phare. Depuis 2020, il a permis à plusieurs millions de foyers de financer leurs travaux. Mais en 2025, le dispositif a connu une évolution majeure : fermeture du guichet en juin, puis annonce d’une réouverture partielle et sous conditions très strictes à partir du 30 septembre 2025.
Ces nouvelles règles sont déterminantes, car elles devraient rester en vigueur en 2026. Elles marquent un recentrage sur les passoires thermiques et sur les ménages les plus modestes. Chez MieuxRénover, nous avons analysé l’ensemble de ces évolutions pour que vous puissiez anticiper et préparer vos projets en toute sérénité.
Le calendrier : une réouverture limitée dès septembre 2025
La première information essentielle concerne le calendrier officiel. Après une fermeture le 23 juin 2025, le dispositif MaPrimeRénov’ rouvrira ses portes le 30 septembre 2025, mais uniquement pour un nombre limité de dossiers.
Le gouvernement a fixé un quota national de 13 000 dossiers jusqu’à la fin de l’année 2025. Ces dossiers seront attribués en priorité aux ménages très modestes (selon les plafonds de revenus fixés par l’Anah), puis éventuellement aux ménages modestes si le quota n’est pas atteint.
Autre élément clé : cette réouverture concerne uniquement le parcours “rénovation d’ampleur accompagné”, et les logements doivent être classés E, F ou G au DPE. Les logements mieux notés ne pourront pas bénéficier de ce parcours à partir de cette date.
En pratique, cela signifie que :
-Les familles modestes ou très modestes vivant dans une passoire thermique doivent se préparer dès maintenant.
-Le nombre de dossiers étant limité à l’échelle nationale, il faudra être prêt à déposer son dossier dès l’ouverture du guichet.
-Les ménages classés D ne pourront pas prétendre à l’aide dans le cadre de ce parcours.
Des plafonds financiers fortement réduits pour les rénovations d’ampleur
Un autre changement majeur concerne les plafonds des dépenses éligibles. Jusqu’à juin 2025, le dispositif permettait de financer jusqu’à 70 000 euros de travaux pour les rénovations d’ampleur, en fonction du nombre de classes énergétiques gagnées.
À partir de septembre 2025, les plafonds sont abaissés à :
-30 000 euros si les travaux permettent de gagner 2 classes énergétiques.
-40 000 euros si les travaux permettent de gagner 3 classes énergétiques ou plus.
Cela représente une réduction importante, en particulier pour les ménages qui envisageaient des rénovations très lourdes (4 classes ou plus).
Concrètement :
-Les projets doivent être calibrés pour atteindre 2 ou 3 classes, car viser davantage n’apportera plus d’avantage financier supplémentaire.
-Les propriétaires devront combiner MaPrimeRénov avec d’autres financements (CEE, éco-PTZ, aides locales) pour couvrir des travaux dépassant ces plafonds.
-L’État cherche à recentrer ses aides sur des rénovations efficaces mais plus accessibles financièrement.
La suppression du bonus “sortie de passoire”
Jusqu’à présent, un bonus supplémentaire était accordé aux ménages qui parvenaient à faire sortir leur logement du statut de passoire thermique (passage de F ou G vers E ou mieux). Ce bonus de 10 % constituait un levier financier important pour inciter les ménages à s’engager dans des travaux ambitieux.
À partir de septembre 2025, ce bonus est supprimé. Cela signifie que, même si vos travaux permettent de faire passer un logement F en classe C, vous ne bénéficierez plus de ce supplément d’aide.
Cette mesure a deux conséquences directes :
-Les rénovations les plus performantes perdent un soutien financier non négligeable.
-Le reste à charge pour les ménages sera plus important, sauf à mobiliser d’autres dispositifs comme les CEE ou l’éco-PTZ.
-L’objectif du gouvernement est clair : répartir le budget disponible sur un plus grand nombre de ménages, plutôt que de concentrer des montants importants sur quelques rénovations exemplaires.
Les conditions d’éligibilité désormais strictement encadrées
Conditions liées au logement
Le logement doit remplir plusieurs critères :
Être une résidence principale.
Être occupé au moins 8 mois par an.
Avoir été construit il y a plus de 15 ans (sauf remplacement d’une chaudière fioul).
Être classé E, F ou G au DPE pour les rénovations d’ampleur.
Conditions liées aux revenus
L’aide est réservée en priorité aux ménages les plus modestes. L’Anah définit les plafonds de revenus en distinguant plusieurs profils (très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs) et en tenant compte du nombre de personnes dans le foyer ainsi que de la localisation (Île-de-France ou reste du territoire).
Pour la réouverture de septembre 2025 :
Les ménages très modestes sont prioritaires.
Les ménages modestes pourront déposer un dossier uniquement si le quota n’est pas saturé.
Travaux et accompagnement
Un audit énergétique est obligatoire pour calculer le gain de classes.
L’accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) est imposé pour tout parcours d’ampleur. Cet accompagnement est financé jusqu’à 2 000 euros (et 4 000 euros dans certains cas spécifiques).
Les travaux doivent être réalisés par des entreprises RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Le cumul est possible avec les CEE et l’éco-PTZ.
Les évolutions annoncées pour 2026 : restrictions et réformes à anticiper
Restriction progressive du parcours monogeste
À partir de janvier 2026, certaines opérations réalisées seules ne seront plus éligibles :
-L’isolation des murs, qu’elle soit intérieure (ITI) ou extérieure (ITE).
-L’installation de chaudières biomasse.
Ces restrictions visent à inciter les ménages à privilégier des rénovations globales et cohérentes plutôt que des interventions isolées.
Réforme du DPE au 1er janvier 2026
Le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9. Cela entraînera la reclassification d’environ 850 000 logements chauffés à l’électricité. Beaucoup d’entre eux sortiront du statut de passoire thermique (classes F et G).
Cela signifie que certains ménages éligibles en 2025 ne le seront plus en 2026. Une attestation gratuite sera disponible via l’ADEME pour actualiser l’étiquette du logement sans repasser un DPE complet.
Durcissement attendu en 2027
Le gouvernement a déjà annoncé de nouvelles orientations pour 2027 :
-Exclusion des logements F et G du parcours monogeste.
-Obligation de coupler un geste d’isolation et un geste de chauffage.
-Généralisation de l’audit énergétique.
Les financements complémentaires à mobiliser pour réduire le reste à charge
Pour optimiser son projet, il est essentiel de combiner MaPrimeRénov avec d’autres aides :
-Certificats d’économies d’énergie (CEE) : primes financées par les fournisseurs d’énergie.
-Éco-PTZ : prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 euros sur 20 ans pour financer le reste à charge.
-Aides locales : certaines collectivités en Île-de-France proposent des aides supplémentaires, notamment pour l’isolation et le chauffage.
Une bonne stratégie consiste à articuler ces différents financements pour minimiser le reste à charge, surtout depuis la baisse des plafonds et la suppression du bonus.
Un point positif majeur : MaPrimeRénov reste une aide puissante, couvrant une grande partie des travaux pour les ménages éligibles
Malgré les restrictions annoncées pour fin 2025 et 2026, il est important de rappeler que MaPrimeRénov demeure aujourd’hui l’un des dispositifs les plus généreux en Europe pour financer la rénovation énergétique des logements. Le resserrement des conditions ne signifie pas que l’aide perd son efficacité : elle continue de représenter un levier financier considérable pour les foyers qui en bénéficient.
Une couverture pouvant atteindre jusqu’à 80 % des travaux
Pour un ménage très modeste, la prise en charge peut encore représenter jusqu’à 80 % du montant des dépenses éligibles. Concrètement, cela veut dire que sur un plafond de 30 000 euros (gain de 2 classes), la subvention peut atteindre 24 000 euros. Sur un plafond de 40 000 euros (gain de 3 classes ou plus), l’aide peut grimper jusqu’à 32 000 euros.
Pour un ménage modeste, les taux sont un peu moins élevés, mais la prise en charge reste importante, couvrant entre 40 % et 60 % du montant éligible.
Un reste à charge allégé grâce aux aides cumulées
À MaPrimeRénov s’ajoutent d’autres leviers financiers :
-Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) qui apportent plusieurs milliers d’euros supplémentaires selon la nature des travaux.
-L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), qui permet d’emprunter jusqu’à 50 000 euros sans intérêts.
-Des aides locales (Région Île-de-France, départements, communes) qui viennent réduire encore le reste à charge.
Grâce à cette combinaison, il est courant que les ménages modestes financent plus de la moitié de leurs travaux via des subventions et emprunts bonifiés.
Exemple concret : un projet de rénovation globale
Prenons l’exemple d’un couple très modeste vivant en Île-de-France dans une maison classée F, avec un projet de rénovation globale chiffré à 50 000 euros :
-MaPrimeRénov peut financer jusqu’à 32 000 euros (gain de 3 classes).
-Les CEE peuvent représenter environ 4 000 à 6 000 euros supplémentaires.
-Un éco-PTZ de 12 000 euros permet de financer sans intérêts le reste à charge.
Résultat : le couple peut engager 50 000 euros de travaux tout en n’avançant qu’un reste à charge net de moins de 6 000 euros, tout en remboursant une partie via un prêt à taux zéro.
Des bénéfices durables au-delà des aides
L’autre aspect souvent oublié est l’impact direct sur le confort, les économies et la valeur du bien :
-Une maison rénovée gagne immédiatement en confort thermique (hiver comme été).
-Les factures d’énergie peuvent être réduites de 30 à 60 %, soit plusieurs centaines d’euros économisés chaque année.
-Le logement prend de la valeur sur le marché immobilier : en Île-de-France, une maison qui sort du statut de passoire peut voir sa valeur augmenter de 10 à 20 %.
En résumé, même si les conditions d’accès sont plus sélectives et les plafonds plus bas qu’auparavant, les aides disponibles permettent encore de transformer un projet lourd en investissement accessible et rentable, tant à court terme (factures réduites) qu’à long terme (valorisation patrimoniale).
L’accompagnement MieuxRénover pour sécuriser votre projet
Chez MieuxRénover, nous avons mis en place une méthodologie éprouvée pour maximiser vos chances d’obtenir MaPrimeRénov et optimiser votre reste à charge. Nos étapes clés :
- Analyse de l’éligibilité (revenus, logement, DPE).
- Audit énergétique réglementaire pour simuler les gains de classes.
- Accompagnement avec un MAR agréé, financé par l’État.
- Élaboration de devis conformes RGE avec nos équipes spécialisées.
- Constitution du dossier complet (administratif et technique).
- Dépôt dès l’ouverture du guichet pour sécuriser une place dans le quota limité.
- Suivi du chantier et gestion des aides jusqu’au versement final.
Cette approche garantit la conformité du dossier, l’obtention des aides maximales et une rénovation de qualité réalisée par des experts certifiés.
En conclusion, la réforme de MaPrimeRénov, effective dès septembre 2025, change profondément les règles du jeu : plafonds abaissés, bonus supprimé, accès limité aux passoires thermiques et priorité donnée aux ménages modestes. Ces nouvelles conditions, qui devraient rester en vigueur en 2026, imposent aux ménages d’anticiper leur projet pour profiter de l’aide.
La réforme du DPE au 1er janvier 2026 accentue cette urgence : de nombreux logements actuellement classés F ou G sortiront du champ d’éligibilité. Pour ces ménages, le dépôt du dossier avant 2026 est crucial.
Avec l’accompagnement de MieuxRénover, les ménages en Île-de-France disposent d’un partenaire de confiance pour analyser leur situation, constituer un dossier solide, mobiliser toutes les aides disponibles et réaliser des travaux garantissant un vrai saut énergétique.
La rénovation énergétique est un investissement durable. Plus que jamais, il est indispensable de s’informer, de planifier et de s’entourer d’experts pour tirer parti de MaPrimeRénov 2026.
En tant qu’entreprise de rénovation énergétique, nous sommes engagés à fournir des solutions d’isolation de haute qualité qui soutiennent ces objectifs et contribuent à un avenir plus durable pour tous. Pour plus d’informations et bénéficier d’un diagnostic à domicile gratuit, n’hésitez pas à nous contacter au 01 60 77 22 22.
