Vous avez un projet de rénovation énergétique ?
Discutons-en ensemble !

Découvrir d’autres actualités

Choisir une catégorie

Les défis et opportunités de la rénovation énergétique : état des lieux et perspectives

Publié le 13 septembre 2024 - par expert isolation
défis et opportunités de la rénovation énergétique

L’amélioration de la performance énergétique des habitations est au cœur des préoccupations dans le cadre de la transition écologique. Les objectifs sont ambitieux : réduire les émissions de gaz à effet de serre, diminuer la consommation d’énergie et améliorer le confort des logements. Pourtant, bien que les projets de rénovation se multiplient, ils restent souvent complexes, longs et particulièrement onéreux pour les propriétaires. Une enquête menée auprès de 1 856 propriétaires de logements permet d’analyser de manière plus fine les dynamiques actuelles de la rénovation résidentielle en France, tout en mettant en lumière les obstacles persistants et les opportunités offertes par les différentes politiques de soutien.

Un profil diversifié de propriétaires mais un parc immobilier vieillissant

L’étude révèle que la majorité des propriétaires engagés dans des travaux de rénovation habitent dans des maisons individuelles, un type de logement qui représente une grande part du parc immobilier en France. Ces habitations sont souvent anciennes, construites à une époque où les exigences réglementaires en matière de performance énergétique étaient beaucoup moins strictes qu’aujourd’hui. En effet, la plupart des bâtiments concernés par les projets de rénovation énergétique ont été construits avant 1975, c’est-à-dire avant l’entrée en vigueur des premières réglementations thermiques. À cette époque, les questions d’isolation et d’efficacité énergétique étaient rarement prises en compte dans les processus de construction.

Ce vieillissement du parc immobilier est un facteur déterminant dans la nécessité de procéder à des rénovations énergétiques. Les propriétaires sont confrontés à des bâtiments mal isolés, énergivores et donc coûteux à chauffer. Cependant, l’étude montre que seulement 42 % des propriétaires ont effectué un diagnostic de performance énergétique (DPE) avant d’entreprendre des travaux. Le DPE, pourtant crucial pour identifier les besoins spécifiques de chaque bâtiment en termes d’amélioration énergétique, reste sous-utilisé. Encore moins courant est l’audit énergétique, une étude plus approfondie qui fournit des recommandations précises et des scénarios de rénovation. Moins de 20 % des propriétaires ayant réalisé des travaux ont fait appel à cet outil. Cela peut s’expliquer par un manque d’information ou par le coût et la complexité supplémentaires que cet audit représente.

Les types de travaux réalisés : chauffage, isolation et au-delà

Parmi les travaux réalisés, le remplacement des systèmes de chauffage occupe une place centrale. 51 % des rénovations concernent la modernisation des installations de chauffage. Ce chiffre s’explique par l’obsolescence des anciens systèmes, souvent alimentés par des combustibles fossiles, et par l’attrait croissant pour des solutions plus performantes et respectueuses de l’environnement, telles que les pompes à chaleur. Ces équipements, bien que coûteux, permettent des économies d’énergie substantielles à long terme et améliorent significativement le confort thermique des habitants.

Cependant, les experts soulignent que le simple remplacement du système de chauffage ne suffit pas à lui seul pour garantir une performance énergétique optimale. Il doit s’inscrire dans une approche globale, incluant des travaux d’isolation thermique. Or, l’isolation des combles, des murs et des fenêtres reste souvent négligée ou reléguée au second plan, en raison du coût élevé de ces interventions et des contraintes techniques. Pourtant, une isolation déficiente réduit l’efficacité des nouveaux systèmes de chauffage, entraînant des pertes d’énergie importantes.

Le montant moyen des travaux réalisés s’élève à environ 29 000 €, un investissement conséquent pour la plupart des foyers. Ce coût peut varier en fonction de la nature des interventions, qu’il s’agisse d’un changement de chauffage seul ou d’une rénovation plus complète incluant isolation, menuiseries et ventilation. En dépit de l’existence de dispositifs d’aide tels que MaPrimeRénov’, les certificats d’économie d’énergie (CEE) ou encore la réduction de TVA, ces subventions ne couvrent en moyenne que 20 % des dépenses. Cela signifie que les propriétaires doivent souvent mobiliser des ressources financières personnelles importantes pour mener à bien leurs projets.

Financement des travaux : aides publiques et éco-prêts

Le financement de la rénovation énergétique reste un point critique pour de nombreux propriétaires. Moins d’un tiers d’entre eux ont recours à un prêt pour financer leurs travaux. L’un des outils de financement les plus populaires, l’éco-prêt à taux zéro, permet pourtant de bénéficier d’un crédit sans intérêt pour financer les rénovations énergétiques. Cependant, la complexité du montage de ce type de prêt, les délais d’obtention ainsi que les critères d’éligibilité dissuadent souvent les propriétaires de l’utiliser.

Le soutien financier public, bien qu’encourageant, est souvent perçu comme insuffisant pour couvrir la totalité des dépenses. De plus, les lourdeurs administratives associées aux demandes d’aides, les retards dans le versement des subventions, ainsi que le manque d’accompagnement pour guider les propriétaires dans leurs démarches, constituent des obstacles majeurs. Ces difficultés freinent considérablement la mise en œuvre des projets, allongeant les délais entre l’intention de rénovation et la réalisation effective des travaux. Il faut compter en moyenne six mois entre le début des démarches et le lancement des travaux, un laps de temps durant lequel certains propriétaires renoncent ou reportent leur projet faute de moyens ou d’informations suffisantes.

Les freins non financiers à la rénovation énergétique

Outre les obstacles financiers et administratifs, d’autres freins limitent l’ampleur des projets de rénovation. Le manque d’accompagnement professionnel est fréquemment cité par les propriétaires comme un frein majeur. Les dispositifs d’accompagnement, tels que les conseillers Rénov’, sont pourtant conçus pour aider les propriétaires à naviguer dans la complexité des travaux et des financements disponibles. Toutefois, trouver un accompagnateur compétent, disponible et accessible se révèle souvent difficile, surtout dans certaines régions moins bien desservies.

De plus, la question de la qualité des travaux réalisés constitue également un enjeu. Tous les professionnels du bâtiment ne sont pas spécialisés dans la rénovation énergétique, ce qui conduit parfois à des résultats décevants, voire à des malfaçons. Le manque de formation ou d’information des artisans et des entrepreneurs sur les solutions les plus performantes sur le plan énergétique peut entraver l’atteinte des objectifs de performance visés par les propriétaires.

En conclusion, en 2024, la rénovation énergétique des logements en France apparaît plus que jamais comme une démarche essentielle pour répondre aux enjeux environnementaux et réduire les factures énergétiques des ménages. Toutefois, cette transition reste semée d’embûches, entre complexité des démarches administratives, coût des travaux, difficulté de financement et obstacles techniques.

Le rôle des pouvoirs publics est déterminant pour faciliter cette transition. Accroître la visibilité des aides, simplifier les démarches administratives, renforcer l’accompagnement des propriétaires et assurer la formation des professionnels du secteur sont autant de leviers nécessaires pour accélérer la rénovation des logements. À ce jour, bien que de plus en plus de propriétaires s’engagent dans cette voie, les obstacles restent nombreux et continuent de freiner l’adoption à grande échelle des rénovations énergétiques de grande ampleur. La transition écologique, pour être pleinement réussie, devra s’accompagner d’un effort concerté entre l’État, les collectivités locales, les professionnels du bâtiment et les citoyens, afin de lever ces freins et permettre à chacun de vivre dans un logement plus performant, plus économe et plus respectueux de l’environnement.

Plus d’articles
de cette catégorie
aide isolation toiture 1 euro

Isolation de votre toit à 1€ : toujours d’actualité en 2025 ?

L'isolation de votre toit est l'une des étapes les plus importantes pour améliorer l'efficacité énergétique de votre maison. En effet, une toiture mal isolée peut...
aides disponibles pour lisolation des fenetres

Subventions disponibles pour l’isolation des fenêtres en 2025

En 2025, les propriétaires souhaitant améliorer l'isolation de leur logement en changeant leurs fenêtres peuvent bénéficier d'une variété d'aides financières. Ces subventions disponibles pour l'isolation...
Réforme du budget 2025

Réforme du budget 2025 : quelles évolutions pour les aides à la rénovation ?

La loi de finances 2025 est désormais adoptée, apportant plusieurs ajustements favorables aux projets de rénovation énergétique. Quelles sont les principales modifications cette année ?...
TVA en 2025

TVA 2025 : quelles évolutions pour l’habitat et l’énergie ?

La loi de finances pour 2025 apporte des modifications notables en matière de TVA, influençant directement les particuliers ainsi que les acteurs des secteurs de...
DPE collectif

DPE Collectif 2025 : guide complet des coûts et des démarches

Avec l’instauration de nouvelles obligations en matière de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif dès 2025, il est primordial pour les copropriétés de bien appréhender...
coup de pouce chauffage

Le coup de pouce chauffage : une aide toujours disponible pour les foyers éligibles

Dans un contexte où la lutte contre le changement climatique devient une priorité, l'État incite activement les Français à améliorer l'efficacité énergétique de leurs logements....
rentabilité de l'isolation thermique​

Rentabilité des travaux d’isolation thermique

L'isolation thermique est un enjeu majeur dans le domaine de la rénovation énergétique. Non seulement elle contribue à améliorer le confort thermique d'une maison, mais...
Rénovation à 1 € en 2025

Rénovation à 1 € en 2025 : quelles sont les alternatives pour financer vos travaux ?

La possibilité de rénover son logement pour 1 € a longtemps été un argument séduisant pour les propriétaires désireux d'améliorer l'efficacité énergétique de leur habitation...
Comment mieux isoler son appartement

Comment mieux isoler son appartement du froid : prix et astuces pratiques

Dans un monde où les préoccupations environnementales et économiques sont de plus en plus importantes, l'isolation d'un appartement est devenue une priorité pour de nombreux...
Quelles aides pour panneaux solaires​

Aides à l’installation de panneaux solaires en 2025 : tout savoir !

Avec la montée en puissance des préoccupations environnementales et la nécessité de réduire notre empreinte carbone, l'énergie solaire s'impose comme une solution incontournable. En 2025,...
Nos certifications
logo rge qualibat
logo label eco artisan rge
logo pro ite
logo velux expert
logo ffb
logo sncd
logo spvie
logo pro ite
logo rge qualibat
logo ffb
logo label eco artisan rge
logo sncd
logo velux expert
logo spvie