Comment rénover un appartement ?

Pour rénover un appartement, il est important de réaliser les étapes dans l’ordre : élaborer le projet, définir le budget, demander des devis, sélectionner les matériaux et réaliser les travaux.

Selon l’ampleur du projet de rénovation, on peut compter 200 à 400 €/m2 pour un rafraîchissement, 350 à 450/m2 pour une rénovation légère, 500 à 1 000 €/m2 pour une rénovation complète et 1 000 à 1 600 €/m2 pour une rénovation lourde, hors aides financières.

Pour choisir ses artisans, il est recommandé de demander des devis en fournissant le plus de précisions possibles quant à la description de la prestation souhaitée.

Bon à savoir : Si le propriétaire souhaite bénéficier des aides à la rénovation énergétique, il est souvent nécessaire de passer par un artisan RGE.  Consultez tous les critères d’éligibilité aux aides à la rénovation énergétique dans cet article.

Établir un budget rénovation d’appartement

Faire appel à un artisan pour la rénovation d’un appartement

Faire appel à un artisan pour la rénovation d’un appartement est une étape souvent nécessaire pour garantir la qualité des travaux. Les artisans spécialisés dans la rénovation d’appartement offrent des services personnalisés et adaptés aux besoins spécifiques de chaque étape du projet :

Architectes, géomètre, décoration intérieure pour la préparation du projet,

Maçon, menuisier, plombier, électricien pour le gros œuvre et le second œuvre,

Carreleur, peintre, menuisier, plombier, électricien pour la décoration,

et autres artisans selon les besoins du chantier de rénovation.

Les entreprises de rénovation d’appartement, quant à elles, proposent habituellement une gamme complète de services, allant de la conception à la réalisation des travaux. Le service de maître d’œuvre permet également d’organiser l’intervention de chacun de ces artisans pour faciliter la gestion de la rénovation de l’appartement.

Quelle est la durée moyenne d’une rénovation d’appartement ?

La durée moyenne d’une rénovation d’appartement varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la superficie de l’appartement, l’étendue des travaux à réaliser et la disponibilité des matériaux et des artisans. En général, une rénovation complète peut prendre 2 à 3 mois pour un appartement de 40 m², et 4 à 5 mois pour un appartement de 100 m².

 Trouver une entreprise pour la rénovation d’appartement

Pour trouver une entreprise pour la rénovation d’appartement, il est recommandé de se tourner vers des professionnels locaux, qui connaissent les contraintes climatiques et géologiques de la région : humidité, neige, sols, matériaux locaux…

La première étape est généralement de demander à son entourage des recommandations de professionnels avec qui ses proches ont déjà travaillé, ou connaissent. Ceci n’est pas une assurance que le travail sera mieux fait que par un autre, mais le fait de passer par une recommandation permet de rassurer le propriétaire.

On peut ensuite se tourner vers des professionnels ayant des bons avis sur Google, Trustpilot ou des plateformes du bâtiment. Les avis d’anciens chantiers permettent de savoir si l’artisan fait un travail durable, s’il s’adapte aux demandes, s’il est présent après le chantier en cas de problème, etc.

Demander des devis rénovation pour l’appartement

Demander des devis pour la rénovation d’un appartement est essentiel pour comparer les offres et choisir la meilleure option. Les devis de rénovation d’appartement permettent d’avoir une idée précise des coûts et des services proposés par différentes entreprises.

Il est important que les devis de travaux d’appartement détaillent le coût des matériaux et de la main d’œuvre. De plus, il est recommandé de demander le coût d’une journée de travail supplémentaire au cas où les travaux prendraient plus de temps que ce qui est prévu dans le devis pour travaux de l’appartement.

Exemple de devis rénovation d’appartement

Un exemple de devis de rénovation d’appartement inclut généralement une description détaillée des travaux à réaliser, les matériaux utilisés, les coûts de main-d’œuvre et les délais de réalisation. Un devis de rénovation d’appartement peut également inclure des informations sur les garanties et les assurances proposées par l’entreprise.

Les tarifs doivent être mentionnés Toutes Taxes Comprises si le devis s’adresse à un particulier, ou en Hors Taxe avec la TVA indiquée séparément si le devis est destiné à un professionnel.

Voici un exemple de devis pour la rénovation d’un appartement :

Nom du client

Adresse du chantier

Nom de l’entreprise

Données de l’entreprise

Devis

Durée de la prestation

Coût d’une journée supplémentaire

Échéancier de paiement

Date et durée de validité du devis

Signature

Prix d’une rénovation d’appartement

Le prix d’une rénovation d’appartement dépend de plusieurs facteurs, notamment la nature des travaux à réaliser et la superficie de l’appartement. Pour estimer les travaux d’appartement et avoir un prix pour la rénovation d’un appartement au mètre carré, il faut prendre en compte des éléments tels que le coût de la rénovation électrique au mètre carré, le prix de la rénovation de la plomberie, ainsi que le coût de tous les autres corps de métier qui interviendront. La réfection des murs est également un élément important à considérer dans le budget de rénovation, qui est souvent sous-estimé sur les anciennes bâtisses.

Le prix d’une rénovation d’appartement dépendra principalement de l’ampleur de la rénovation. On peut considérer les fourchettes de prix suivantes :

de 200 à 400 €/m² pour un rafraîchissement, une redécoration : peintures, sols, portes…

de 350 à 450 €/m² pour une rénovation plus poussée mais légère : pose de cloison, mode de chauffage/eau chaude, en plus du rafraîchissement

de 500 à 1 000 €/m² pour une rénovation complète : électricité complète, plomberie, VMC, isolation, cuisine ou salle de bain, en plus de la rénovation légère

de 1 000 à 1 600 €/m² pour une rénovation lourde : murs porteurs, fenêtres, terrasse ou balcon, création de salle de bain, en plus de la rénovation complète.

Exemples de budget rénovation d’appartement par superficie

Le budget de rénovation d’un appartement varie en fonction de la superficie. Par exemple, le prix de la rénovation d’un studio de 20m², d’un appartement de 30m², 40m², 50m², 60m², 70m², 80m² et 100m² peut varier considérablement. Il est donc important de demander des devis précis pour chaque projet.

Les budgets alloués à la plomberie, au chauffage, à la cuisine ou à la salle de bain, ne varient pas tellement selon la superficie mais plutôt selon leur nombre. Ainsi, une salle de bain dans un appartement de 40 m² ou de 60 m² aura un coût similaire.

Voici des exemples de budget rénovation d’appartement pour différentes superficies :

Est-ce rentable de rénover un appartement ?

La rentabilité d’une rénovation se calcule en faisant la différence entre la valeur de marché du bien une fois rénové, et le coût d’acquisition augmenté du prix des travaux. Si le prix d’acquisition est trop élevé, ou si le coût des travaux est plus élevé que prévu, la rentabilité peut être réduite, voire être négative.

Prix moyen d’un appartement à rénover

Le prix moyen d’un appartement à rénover dépend de plusieurs facteurs, notamment la localisation et l’état de l’appartement. Par exemple, les logements à Nancy, Troyes, Paimpol, Castres, Annecy, Arles, Metz, Thionville et les appartements délabrés peuvent avoir des prix très variables. Il est important de comparer les prix moyens des appartements dans différentes régions pour évaluer la rentabilité de la rénovation.

En général, les appartements à rénover subissent une décote correspondant à peu près aux travaux à réaliser. Cependant, la décote peut être un peu plus importante si l’appartement est en vente depuis longtemps, que les propriétaires sont pressés ou que l’offre sur le marché est importante. Ce sont les situations les plus intéressantes pour les investisseurs.

À l’inverse, si acheter un bien à rénover donne accès à un type de logement pour lequel l’offre est quasiment nulle, comme un appartement haussmannien ou à colombage dans un quartier de constructions nouvelles, la décote peut être moindre.

 Rénovation d’appartement dans différentes régions

La rénovation d’appartement dans différentes régions peut également influencer la rentabilité du projet. Par exemple, la rénovation d’appartement à Brie-Comte-Robert, Caen, Lyon, Strasbourg, Toulouse, Bordeaux, Rennes, Aix-en-Provence, Grenoble et Pau peut varier en fonction des coûts locaux, des contraintes géographiques et des tendances du marché immobilier.

Les logements proches de la côte ou dans des zones humides doivent particulièrement faire attention aux infiltrations et à l’humidité : évacuation et récupération des eaux pluviales, isolation des sols, entre autres.

Les logements situés dans le sud ou dans des zones ensoleillées peuvent tirer pleinement parti des panneaux solaires, et peuvent en profiter pour alimenter un chauffage via des panneaux thermiques.

Les appartements situés dans des immeubles historiques respectent souvent le style qui y correspond : maison à colombages, appartement haussmannien, par exemple.

Rénovation d’un appartement : par quoi commencer ?

Les conseils rénovation d’appartement

La rénovation d’un appartement est un projet ambitieux qui nécessite une planification minutieuse. Pour savoir comment rénover un appartement, il est judicieux de suivre un guide des travaux en appartement. Ce guide doit inclure des conseils sur la planification budgétaire, la sélection des matériaux, et l’ordre des travaux à réaliser.

Voici quelques conseils pour rénover un appartement :

Utiliser les plans : le fait de visualiser les espaces futurs avec un plan 3D permet d’éviter les incohérences, les passages trop étroits, etc. On peut utiliser des logiciels gratuits ou payant pour modéliser l’appartement à rénover.

Être le plus précis possible dans la description des travaux pour la demande de devis : Plus le devis désigne exactement les prestations à réaliser, moins il y aura de surprise par la suite. Exemples : “Installation de 2 vasques, des tuyaux d’approvisionnement en eau et d’évacuation”, ou encore “peinture des murs du salon, avec préparation des murs et application d’une sous-couche”.

Comparer le coût des matériaux : Si les matériaux sont achetés par le professionnel, il est judicieux de demander un devis chez un fournisseur (Leroy Merlin, Brico Dépôt, Bricorama, etc) afin de comparer les deux coûts.

Prévoir une marge de 10% sur le coût des travaux, en cas d’imprévu : une ancienne canalisation qui ne passe pas à l’endroit prévu, par exemple.

Les étapes d’une rénovation d’appartement

Les étapes d’une rénovation d’appartement sont bien définies et doivent être suivies dans un ordre logique. La première étape consiste à évaluer l’état actuel de l’appartement et à déterminer les travaux nécessaires. Ensuite, il est primordial de planifier le budget et de choisir les matériaux. Les travaux de démolition et de gros œuvre, tels que la plomberie et l’électricité, doivent être réalisés en premier. Une fois ces étapes terminées, les travaux de finition, comme la peinture et la pose de revêtements de sol, peuvent être entrepris.

Étape 1 : Le projet de rénovation

Il est important de savoir ce qu’on attend de la rénovation : réorganiser les espaces, avoir une pièce supplémentaire, ouvrir le séjour, disposer d’un espace de travail, augmenter la luminosité, améliorer la performance énergétique, par exemple.

De combien de temps dispose-t-on pour réaliser les travaux ? Les attentes sont-elles cohérentes et réalisables ? Un architecte peut accompagner les propriétaires pour cette étape.

Étape 2 : Définir le budget disponible

Il est indispensable de définir le budget dont on dispose réellement. On fera attention à conserver une épargne de sécurité, et à prévoir une marge de 10% sur le budget pour pouvoir faire face aux complications imprévues.

Pour cette étape, en cas de financement bancaire, on peut demander une simulation de prêt à sa banque, à une autre banque ou à un courtier en prêt bancaire.

En fonction du budget réel, on peut adapter le projet s’il était trop ambitieux ou si on veut aller plus loin dans la rénovation.

Étape 3 : Demandes de devis et sélection des artisans

Une fois le projet précis établi, le propriétaire peut rechercher des artisans, et demander des devis. Il est indispensable d’être précis dans sa demande, pour avoir tous les éléments nécessaires pour comparer les devis.

La sélection des artisans est primordiale pour le bon déroulement des travaux. L’expérience des artisans et leur adaptabilité aux autres corps de métier sont des éléments clés pour faire face aux imprévus en cours de chantier.

Étape 4 : Sélection des matériaux

Suivant les goûts et le budget défini, le propriétaire peut sélectionner les matériaux souhaités. Il est important de penser à l’esthétique mais également à la résistance des matériaux dans le temps, pour assurer la durabilité des travaux.

Suivant ce qui a été défini, l’architecte ou l’artisan peut s’occuper de cette étape.

Étape 5 : Réalisation des travaux

Les travaux peuvent alors commencer. Il est important de bien établir l’ordre de réalisation des travaux, pour que chaque artisan ait à intervenir le moins de fois possible, et sans risquer d’endommager le travail des autres.

En général, on commence par la maçonnerie, la plomberie et l’électricité ; puis par les murs et plafonds, avant de faire les sols et la décoration.

Aménager son appartement après une rénovation

Après la rénovation, l’aménagement de l’appartement est une étape cruciale pour optimiser l’espace et créer un environnement agréable. On fera notamment attention aux espaces de circulation, et à ne pas obstruer la lumière.

Pour un appartement de 40m², un plan d’aménagement bien pensé peut inclure des solutions de rangement intégrées et des meubles multifonctionnels.

Pour un studio de 25m², l’aménagement doit être optimisé pour maximiser l’espace disponible, en utilisant par exemple des meubles modulables et des séparations visuelles.

Pour un T2 de 40m², la décoration de l’appartement doit être soigneusement choisie pour créer une harmonie entre les différentes pièces.

Des idées d’aménagement et de décoration peuvent être trouvées sur des plateformes comme Pinterest, où des exemples de rénovation appartement avant/après sont souvent partagés.

Rénovation d’un appartement : cas spécifiques

Rénover un appartement ancien

La rénovation d’un appartement ancien présente des défis uniques. Rénover un vieil appartement nécessite généralement une attention particulière aux matériaux d’origine et aux techniques de construction traditionnelles.

Les murs, sols et plafonds sont rarement droits, il faut donc choisir des artisans qui peuvent s’adapter facilement. Il est possible aussi de voir des techniques qui ne sont plus utilisées actuellement, et il est probable de devoir traiter des matériaux au plomb ou avec de l’amiante.

Un appartement ancien rénové peut non seulement augmenter la valeur de la propriété, mais aussi offrir un charme historique inégalé. Les travaux peuvent inclure la restauration de parquets, la mise à jour des installations électriques et de plomberie, ainsi que l’amélioration de l’isolation thermique et acoustique.

Il est essentiel de respecter les réglementations locales, surtout pour les appartements dans le centre historique, et de consulter des professionnels spécialisés dans la rénovation de bâtiments anciens pour garantir un résultat optimal.

Rénovation d’un balcon

La rénovation d’un balcon est une autre tâche spécifique qui peut améliorer considérablement l’esthétique et la fonctionnalité d’un appartement. La rénovation d’un balcon en béton, par exemple, peut inclure la réfection de la surface et l’application d’une peinture spéciale pour balcon en béton.

Refaire un balcon extérieur peut également nécessiter des travaux sur le nez de balcon et la réparation de fissures dans le béton. La barrière doit par ailleurs répondre aux normes de sécurité, mais aussi au règlement de la copropriété.

Le coût de la rénovation d’un balcon extérieur varie en fonction de l’étendue des travaux et des matériaux utilisés, généralement entre 90 et 200 €/m2 pour un balcon en béton coulé. Il est important de faire appel à des professionnels pour garantir la sécurité et la durabilité de la structure.

Appartement en souplex

Un appartement en souplex est une configuration particulière où une partie de l’appartement est située en sous-sol. Ce type de logement offre souvent une chambre en souplex, ce qui peut être une solution pratique pour maximiser l’espace habitable.

Les appartements en souplex peuvent nécessiter des travaux spécifiques pour améliorer l’éclairage naturel, l’isolation et la ventilation. La rénovation d’un souplex peut inclure l’installation de puits de lumière, l’amélioration de l’isolation thermique et acoustique, ainsi que la mise en place de systèmes de ventilation adaptés.

Il est important de prendre en compte les réglementations locales et de consulter des experts pour garantir que les travaux respectent les normes de sécurité et de confort.

FAQ sur la rénovation d’appartement

Comment installer des moulures pour avoir un plafond style haussmannien ?

L’installation de moulures au plafond est une excellente manière de donner un style haussmannien à un appartement. Les appartements haussmanniens sont réputés pour leur élégance et leur raffinement, souvent caractérisés par des moulures décoratives. Pour installer des moulures, il est recommandé de suivre quelques étapes clés. Tout d’abord, il est important de choisir des moulures qui correspondent au style haussmannien. Ensuite, il faut préparer le plafond en s’assurant qu’il est propre et lisse. Les moulures peuvent être fixées à l’aide de colle spéciale ou de clous. Il est également possible de peindre les moulures pour qu’elles s’harmonisent avec le reste de la décoration. Aujourd’hui, il existe des moulures en plâtre, mais aussi en polystyrène ou en matériau souple.

Comment rénover un parquet des années 70 ?

La rénovation d’un parquet des années 70 peut redonner vie à un appartement en lui apportant une touche de modernité tout en conservant son charme d’origine. Pour rénover un parquet des années 70, il est essentiel de commencer par identifier les zones endommagées. Il est par ailleurs important de remplacer les lames de parquet endommagées si nécessaire. Ensuite, il faut poncer le parquet pour enlever les imperfections. Une fois le ponçage terminé, il est possible d’appliquer une nouvelle couche de vernis ou de teinture pour protéger le bois et lui donner un aspect neuf.

Combien de chambres y a-t-il dans un T2 ?

Un appartement de type T2 est généralement composé de deux pièces principales. Dans la plupart des cas, un T2 comprend une chambre et un salon. La chambre est souvent séparée du salon par une porte, offrant ainsi un espace privé pour le repos. Le salon peut également servir de salle à manger ou de pièce de vie principale. En plus de ces deux pièces, un T2 inclut traditionnellement une cuisine et une salle de bains. La disposition exacte peut varier en fonction de l’agencement de l’appartement, mais la caractéristique principale d’un T2 reste la présence de deux pièces principales distinctes.